Bailleurs : quelles aides pour la rénovation énergétique en 2025 ?
Décryptage de Passerelle, l’agence d’architecture d’intérieur et de conseil en rénovation énergétique
Quelles aides pourrez-vous obtenir pour financer les travaux énergétiques et optimiser votre rendement locatif ?
Vous êtes propriétaire de biens locatifs avec des DPE E, F ou G par exemple ? Vous souhaitez entreprendre des travaux énergétiques ?
Voici en synthèse les principales aides auxquelles vous pourriez avoir droit en 2025.
Nous prenons ici l’hypothèse que vous êtes dans la tranche des “revenus supérieurs” de France Rénov (et excluons par conséquent “MaPrimeRénov par geste” à laquelle vous n’êtes pas éligible)
Barème des plafonds de ressources France Rénov hors IDF (sur la base du Revenu Fiscal de Référence)
Barème des plafonds de ressources France Rénov en IDF (sur la base du Revenu Fiscal de Référence)
Selon la situation, les objectifs, la localisation du bien et l'ampleur des travaux, vous pouvez bénéficier :
De l'aide nationale MaPrimeRénov pour une “rénovation d'ampleur” (à condition notamment de réaliser 2 gestes d’isolation et de gagner au moins 2 classes énergétiques et de ne pas faire de la location courte durée) : jusqu’à 21 000 € d’aides pour une passoire thermique
De l’éco-prêt à taux zéro : jusqu’à 50 000 €
Des aides locales (selon la commune)
Des aides des fournisseurs d'énergie (les “primes CEE”, Certificats d'Economie d'Energie)
De la prime "sortie de la vacance" (en zone de faible densité démographique (niveaux de densité 5, 6 et 7 (sur 7) selon l’INSEE) : 5 000 €
De la TVA à taux réduit sur les travaux énergétiques (TVA à 5,5% au lieu de 10%)
De la réduction fiscale via le dispositif Loc’Avantages (prolongé jusqu’en 2027) sous réserve de louer 6 ans à loyer modéré (convention de l’Anah) : jusqu’à 28 000 € par logement
De la réduction fiscale via le dispositif Denormandie dans les villes éligibles (245 villes “Action cœur de ville”)
Du déficit foncier des charges de travaux pour les bailleurs en non-meublé (le plafond est doublé à 21 400 € jusqu’au 31/12/2025)
De l’exonération de taxe foncière (selon les communes)
Attention, chacun de ces dispositifs à ses propres conditions d’éligibilité, que nous pourrons discuter ensemble. Il existe également des règles de non cumul et d’”écrêtement”.
Par ailleurs, la liste des aides présentées ici n’est pas exhaustive et il faudra étudier votre projet dans le détail pour pouvoir activer toutes les aides auxquelles vous avez droit. Il existe par exemple MaPrimeAdapt et MaPrime Logement Décent ou encore des dispositions pour les SCI, les copropriétés, etc.
Vous pouvez aussi retrouver le détail sur le site gouvernemental de France Rénov.
A noter : les informations sont complexes (car financières et techniques); les conditions d’éligibilité sont multifactorielles. Cela demande un peu de pratique pour pouvoir évaluer le montant total des aides. Passerelle vous simplifie la tâche en faisant l’étude pour vous.
