Quelles sont les aides à la rénovation énergétique en 2025 ?
Le guide des aides MaPrimeRénov a de nouveau été mis à jour en mars 2025.
On refait le point sur les aides à la rénovation énergétique et on vous simplifie les démarches
L’agence Passerelle, architecte d’intérieur et conseiller en rénovation énergétique vous aide à y voir plus clair sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre
Panorama des principales aides
La réglementation sur la rénovation énergétique en France est en constante évolution. Pas toujours évident de s’y retrouver pour un particulier. Je vous synthétise ici les informations clés en vigueur :
A date d’aujourd’hui, on compte 12 dispositifs en France pour encourager les propriétaires (occupants et/ou bailleurs) à améliorer la performance énergétique de leurs logements.
Qui a droit à quoi ? Certaines aides dépendent des revenus, du fait qu’on soit propriétaire bailleur ou propriétaire occupant; certaines aides dépendent de la localisation (communauté de communes et/ou commune) et certaines aides dépendent aussi des travaux envisagés (chaudière décarbonée ou non, nombre de saut de classes énergétiques après travaux, etc.). Vous ne serez donc pas éligible à tous les dispositifs mais il est utile de savoir ce qui sera activable ou non pour votre projet.
1. L’aide nationale MaPrimeRénov' (France Rénov)
Tout propriétaire occupant y a droit, mais avec des niveaux de prise en charge variables en fonction du revenu fiscal du foyer, du nombre d’habitants, des travaux prévus, etc.
Cette prime existe désormais sous deux formes depuis le 1er janvier 2024 : le parcours “Rénovation d’ampleur” (pour les rénovations globales) et le “Parcours par geste” (pour des travaux ponctuels : changement de chauffage, de fenêtre, etc.).
A noter : les foyers à “revenus supérieurs” ont bien droit à MaPrimeRénov mais uniquement via le parcours “Rénovation d’ampleur” (ils ne sont pas éligibles au “Parcours par geste”).
Par exemple, un foyer à “revenus supérieurs” peut demander jusqu’à 14 000 € (20% des 70 000 € de travaux subventionnés) dans le cadre d’un Parcours “Rénovation d’Ampleur”, voire 21 000 € avec le bonus de 10% pour “sortie de passoire thermique”.
Pour plus de détails, lisez le cas concret d’un ménage aux revenus aisés qui sollicite les aides pour une maison avec un DPE F.
2. Les aides territoriales (régions, départements, inter-communalités)
Il existe des aides territoriales. Elles dépendent de votre région, département et/ou communauté de commune. Par exemple la Métropole du Grand Lyon a mis en place la prime “EcoRéno’v”. Les règles d’attribution et les montants varient d’un territoire à un autre et les critères sont variables (prime aux matériaux bio-sourcés par ici, prime aux volets en bois par là, etc.). Renseignez-vous sur ce qui existe sur votre territoire.
3. Les aides municipales
Il existe également des aides locales. Elles dépendent de votre commune. Par exemple, Lyon a mis en place l’aide “Eco-Patrimoine”, Villeurbanne propose l’aide “Mieux chez moi”. Les règles d’attribution et les montants varient d’un dispositif à un autre. Vous pouvez retrouver les informations sur le site de votre ville.
4. La prime Certificats d'Economie d'Energie (CEE)
Il s’agit d’aides privées issues du principe “pollueur-payeur”. Depuis 2006, les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, GPL, fioul domestique, climatisation, etc.) doivent proposer des primes à leurs clients pour la réalisation de travaux d'économies d'énergie (ex: isolation (murs, toits, fenêtres…), chauffage et régulation (thermostat, pompe à chaleur…), production d’eau chaude, ventilation, etc.). Tout le monde y a droit, sans condition de ressoureces, alors renseignez-vous auprès de votre / vos fournisseur(s) partenaires du dispositif CEE.
A noter : la prime CEE est incluse par France Rénov dans le Parcours Rénovation d’ampleur.
5. L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Il s’agit d’un prêt à 0% de taux d’intérêt pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il est généralement utilisé pour financer le reste à charge des projets subventionnés par MaPrimeRénov. L’éco-PTZ est accessible sans condition de ressources. Il peut atteindre le montant de 50 000 € sur une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 20 ans, en fonction de votre situation et de l’envergure du projet (plus vous gagnerez de classes énergétiques après travaux, plus vous pouvez emprunter). Renseignez-vous auprès de votre banque, sur la base de l’obtention de votre prime MaPrimeRénov’. Votre banque analysera alors votre capacité de remboursement pour vous accorder cet éco-PTZ.
6. La TVA à taux réduit sur les travaux (5,5% et 10%, au lieu de 20%)
Certains équipements et prestations de rénovation énergétique sont éligibles au taux réduit de 5,5% : pose de pompes à chaleur, de chaudières éligibles, de régulateur de chauffage, pose d’isolation thermique et de vitrage, volets, portes isolés, etc. A noter : les travaux induits par un poste de travaux éligible sont également éligibles (ex : travaux de peinture après une isolation par l’intérieur). Pour en savoir plus : lien vers le site des impôts
Certains équipements et prestations de travaux sur des lieux d’habitation de plus de 2 ans sont éligibles au taux réduit de 10% : matières premières (tuiles, carrelage, isolants, etc.), équipements intégrés au bâti (équipements de cuisine, salle de bain, etc.). Pour en savoir plus : lien
A noter : les taux réduits sur les matériaux / équipements ne s’appliquent que si vous passez par un professionnel. Si vous achetez vous même, vous n’en bénéficierez pas.
Les autres aides
Nous ne détaillerons pas les autres dispositfs, listés ci-dessous, car ils concernent moins de personnes, mais sachez qu’il existe également :
7. L’exonération de taxe foncière (selon les communes)
En Rhône-Alpes par exemple, les communes telles que Eybens, Fontaine, Gières, Chambéry prévoient des exonérations partielles ou totales pour des travaux de rénovation énergétique.
8. Le déficit foncier (pour les bailleurs)
Sont éligibles les bailleurs qui sont des personnes physiques et aussi les SCI soumises à l’IR (et non à les SCI soumises à l’IS)). A noter : le plafond de 10 700 € a été doublé à 21 400 € jusqu’au 31.12.2025.
9. L’aide de votre caisse retraite
Cette aide peut aller jusqu’à 3 500 € pour des retraités rénovant leur résidence principale. Chaque caisse de retraite définit ses règles d’éligibilité concernant les plafonds de ressources.
10. Le dispositif Denormandie (dans les villes “Action Coeur de Ville” éligibles)
Ce dispositif a été reconduit jusqu’au 31/12/2026. La réduction fiscale de ce dispositif est significative. Par exemple, pour un bien de 150 000 €, la réduction peut aller jusqu’à 3000 €/an.
En Rhône-Alpes par exemple, à date, les centres-villes de Vienne, Valence, Montélimar, Chambéry, Annemasse, etc. sont concernés. Pour bénéficier de ce dispositif fiscal, il faut que les travaux de rénovation énergétique représentent au moins 25% du coût de l’opération et que le loyer soit dans la limite d’un certain plafond et que le bien soit loué non meublé pour au moins 6 ans.
11. Le chèque énergie (pour les revenus modestes)
Cette aide, modeste, peut aller jusqu’à 277 €/an selon le revenu fiscal du ménage. Elle est en moyenne de 150 €. Aucune démarche n’est nécessaire puisqu’elle est automatiquement versée aux 5,6 millions de foyers éligibles pour les aider à payer des factures d’énergie (électricité, gaz, bois ou autre).
12. Divers prêts à taux réduit pour vous aider à financer les travaux (prêt hypothécaire “Avance Rénovation, prêt Action Logement, etc.)
Attention : certaines aides, notamment MaPrimeRénov’ ne sont attribuées que si les travaux n’ont pas encore été lancés. On recommande donc de faire des demandes d’aides bien en amont de votre projet et surtout, avant de signer des devis d’artisans, pour éviter d’essuyer des refus inutiles. Ajoutez donc 1,5 à 2 mois au planning, entre la phase de demande de devis aux artisans et la phase de signature des devis.
Bon à savoir : pour une majorité d’aides, le recours à un artisan labellisé “RGE” (reconnu garant de l’environnement) est nécessaire. Vous pouvez trouver la liste des artisans RGE proches de chez vous via le site de France Rénov’. Pensez à vérifier la date d’expiration de leur certification.
Vous avez un projet de rénovation ?
Devant un tel arsenal de dispositifs, qui, pour certaines, varient d’une adresse à une autre, il n’est pas toujours aisé de s’y retrouver et il faut une véritable ingénierie financière (calcul du reste à charge, du retour sur investissement, etc.) . C’est pourquoi l’agence Passerelle vous accompagne dans le montage financier. Passerelle est aussi habilité par l’ANAH à vous accompagner dans les demandes d’aides (lesquelles vous sont directement versées, et non à l’agence).
Vous souhaitez discuter de votre projet et des aides auxquelles vous avez droit ? Contactez l’agence Passerelle :
