Cas concret : Aides à la rénovation énergétique d’une maison de 110m²
L’agence Passerelle, architecte d’intérieur et conseiller en rénovation énergétique vous aide à y voir plus clair sur les aides auxquelles prétendre pour votre projet.
Un couple de cadres avec deux enfants rénove une maison de 110 m² pour passer d’un DPE F à B
Ils font partie des ménage aux revenus aisés.
Auront-ils droit à des aides ? Combien feront-ils d’économies d’énergie par mois après travaux ? De combien augmentera la valeur de leur patrimoine ?
Je vous réponds ci-dessous
Etudions ce dossier de plus près ensemble :
PROFIL : Un ménage “aisé” de 4 personnes (revenu fiscal de référence total > 63 844 €/an) vit sur la Métropole de Lyon, dans une maison de 110m²
TYPE DE TRAVAUX : Ils ambitionnent des travaux de rénovation énergétique pour passer d’un DPE F à un DPE B (basse consommation). Suite à l’étude amont, les travaux énergétiques sont estimés autour de 90 000 €.
Maintenant que nous connaissons le profil du ménage et l’ambition du projet, regardons quelles aides ils peuvent aller chercher :
AIDES ACTIVABLES :
Avec ces 4 sauts de classes énergétiques, le ménage peut toucher MaPrimeRénov, une aide allant jusqu’à 21 000 € dans leur catégorie de revenus, car :
MaPrimeRénov “Parcours d’ampleur” pour les revenus supérieur couvre 20% des travaux éligibles, dans un plafond de 70000€ HT de travaux, soit 14000 €,
Un bonus MaPrimeRénov de “sortie de passoire énergétique” (les DPE F et G) de +10% (soit 7 000 €) s’y ajoutera.
A cela pourront s’ajouter jusqu’à 13 000 € d’aides locales : par exemple les dispositifs “EcoRéno’v”, Prime “Air-Bois”, Prime ENR, Prime “Bio-sourcés” de la Métropole du Grand Lyon dont le total peut avoisiner les 13 000 € selon la nature des travaux (isolants bio-sourcés, installation d’un insert, etc.)
Enfin, un Eco-Prêt-à-Taux-Zéro (Eco-PTZ) pouvant aller jusqu’à 50 000€ sur 20 ans aidera le ménage à financier le reste à charge. L’Eco-PTZ s’obtient via une banque partenaire, sous réserve de solvabilité.
A noter : un surcoût ‘MAR’ (Mon Accompagnateur Rénov’) d’environ 2600 € sera à intégrer dans le calcul financier. En effet, pour obtenir les aides MaPrimeRénov du Parcours “Rénovation d’Ampleur”, le ménage devra recourir à l’accompagnement d’un “MAR” (Mon Accompagnateur Rénov’) dont la prestation d’audit règlementaire et d’accompagnement coûte environ 3000 € et est subventionnée de 400€ par MaPrimeRénov pour ce ménage aux revenus supérieurs.
Important : divers dispositifs existent selon les profils, selon le type de projet (locatif, adaptation à la perte de mobilité, etc.), ils ne sont pas détaillés / activés pour ce dossier.
Récapitulons les éléments du dossier sur le court terme :
MONTANTS DES AIDES : Pour la rénovation énergétique de ce couple, les finances seront les suivantes :
Coûts estimés : -92 600 € (= -90 000 € de travaux - 2 600 € de MAR)
Aides estimées : 34 000 € ( = 21 000 € de MaPrimeRénov + 13 000 € d’aides locales)
Reste à charge : 58 600 € (= - 92 600 + 34 000 €) dont 50 000 € finançable par un Eco-PTZ sur 20 ans
Reste à charge après déduction de l’Eco-PTZ : -8 600 €
Regardons aussi sur le temps long :
AUTRES GAINS : Parallèlement le ménage gagnera en confort thermique (gains qualitatifs non chiffrables), en économie d’énergie et en valeur verte :
Economies d’énergie : environ 500€/mois
Ici, la maison était chauffée au fioul avant travaux et le ménage dépensait environ 7000 €/an en chauffage. Après travaux d’isolation et d’installation d’une pompe à chaleur, le ménage dépense désormais 600 €/an seulement pour se chauffer. L’économie est donc de 6 400 €/an, soit 533 €/mois. Cette économie couvre largement la mensualité d’Eco-PTZ qui est autour de 250€/mois, assurance bancaire incluse.
Gain de valeur verte : un prix au m² de +7% après travaux, au lieu de -10% avant travaux
Avec un DPE F, la maison était décotée de 10% par rapport à une maison identique en DPE D en région AURA d’après l’Etude des Notaires de France sur la valeur verte, en 2023. Désormais, cette maison en DPE B bénéficie d’une surcôte, appelée “valeur verte” de 7% par rapport à la maison-repère en DPE D. Et la sensibilité du marché sur la question du DPE va croissant d’années en années. Ce n’est pas un phénomène négligeable.
En bref, ce ménage dépensera 8 600 € à court terme, fera environ 280 € d’économies par mois (si on soustrait le remboursement mensuel de l’Eco-PTZ (environ 250€/mois) de l’économie d’énergie d’environ 533 €/mois) et augmentera la valeur immobilière de son bien !
Ce n’est pas évident de sauter le pas et de lancer de tels travaux mais le retour sur investissement est bel et bien là sur les rénovations d’ampleur !
Vous avez un projet de travaux ?
Chez Passerelle, nous conseillons nos clients pour concrétiser leur projet de rénovation énergétique. Nous trouvons pour eux le meilleur optimum technico-financier. Nous identifions les aides activables et faisons pour eux l’ingénierie financière (calcul du reste à charge, du retour sur investissement, etc.). Nous accompagnons nos clients de bout-en-bout dans leur projet, y compris sur l’architecture d’intérieur et le suivi de chantier. Vous souhaitez en savoir plus ?
