Etude de marché de Passerelle, agence d’architecture d’intérieur hybride à Lyon, spécialisée en optimisation d’espace et en rénovation énergétique
Un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) doit obligatoirement être établi dans le cas d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier.
Un DPE établit la “classe énergétique” d’un bien immobilier selon sa consommation énergétique et selon ses émissions de CO², selon une classification allant de G à A.
Prix, contenu, durée de validité, autres diagnostics immobiliers obligatoires, règlementation, découvrez tout ce qu’il faut savoir à propos du DPE.
1 - Prix d'un DPE à Lyon en 2026
Un Diagnostic de Performance Energétique, s’il est souscrit seul et non dans un pack, coûte en moyenne entre 100 et 250 € TTC selon la taille du logement.
Les fourchettes moyennes observées selon la taille du logement sont les suivantes (prix TTC indicatif) :
Studio / T1 : 100 à 120 €
Appartement T2 / T3 : 110 à 140 €
Appartement T4 / T5 : 120 à 160 €
Maison de moins de 100 m² : 130 à 180 €
Maison de 100 à 150 m² : 150 à 200 €
Maison de plus de 150 m² : 180 à 250 €
NB : Il n’existe pas de tarif réglementé, chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix.
2 - Prix des packs de diagnostics immobiliers à Lyon
Lors d’une vente ou d’une location, d’autres diagnostics sont obligatoires. Il est alors généralement plus intéressant de souscrire à un pack, lequel qui varie selon le type de transaction et selon le type de bien.
Les fourchettes moyennes observées sont les suivantes (prix TTC indicatif) :
Pack light (DPE + ERP) :
Appartement : 130–170 €
Maison : 170–280 €
Pack location :
Appartement : 150–250 €
Maison : 180–280 €
Pack vente complet :
Appartement : 275–400 €
Maison : 350–500 €
NB : Les prix varient selon les diagnostiqueurs et selon composants du pack, à retrouver ci-dessous.
3 - Que contiennent les packs de diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics immobiliers obligatoires varient selon le type de transaction et les caractéristiques du bien :
Pour une vente, les diagnostics obligatoires sont :
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) voire Audit énergétique (si le bien est une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété avec un DPE classé E, F ou G)
ERP (Etat des Risques et Pollutions, si le bien est dans une zone concernée)
Mesurage loi Carrez pour un lot de copropriété (surface avec hauteur >1,80 m)
Termites (si la zone est visée par un arrêté préfectoral)
Amiante (si le bien est antérieur à juillet 1997)
Plomb (si le bien est antérieur à 1949)
Électricité (si l’installation a plus de 15 ans)
Gaz (si l’installation a plus de 15 ans)
Assainissement (selon le type d'installation et la réglementation locale)
Diagnostic bruit (si en zone d'exposition au bruit des aérodromes)
NB : le risque mérule est présent à Lyon (arrêté préfectoral en 2023), sans qu’il y ait un diagnostic obligatoire, tout vendeur doit fournir l’information à son acquéreur en annexe de la promesse de vente ou de l'acte de vente.
Pour une location, les diagnostics obligatoires sont :
DPE (Diagnostic de Performance Energétique)
ERP (Etat des Risques et Pollutions, si le bien est dans une zone concernée)
Mesurage Loi Boutin (surface habitable)
Plomb (si le bien est antérieur à 1949)
Électricité (si l’installation a plus de 15 ans)
Gaz (si l’installation a plus de 15 ans)
4 - Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Les DPE ont désormais une durée de validité de 10 ans, s’ils ont été réalisés après le 1er juillet 2021
Tout DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valide 10 ans après sa réalisation.
A noter : les DPE antérieurs au 30 juin 2021 ne sont plus valables et doivent être refaits car la méthodologie a changé. En effet, l’ancienne méthode était basée sur les factures énergétiques (selon le type de DPE) tandis que la nouvelle méthode, dit 3CL, est basée sur les caractéristiques physiques du logement (isolation, chauffage, ventilation, fenêtres, etc.).
Important : le DPE est désormais opposable juridiquement, sauf exceptions prévues par la loi.
Conseil : En cas de travaux énergétique améliorant la performance énergétique, il est recommandé de le refaire en cas de vente / de location mais ce n’est pas obligatoire.
NB : les autres diagnostics immobiliers ont leur propre durée de validité (variant de 6 mois pour les risques ERP à une durée illimitée pour le plomb par exemple).
5 - Les DPE de 2021 à 2026 sont à réactualiser gratuitement sur le site de l’ADEME
En janvier 2026 puis en janvier 2027, un coefficient d’électricité a été / sera réactualisé dans le calcul du DPE
Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Cela bonifie notamment les logements chauffés à l’électricité.
Il en sera de même après le 1er janvier 2027 : ce même coefficient d’électricité passera de 1,9 à 1,7, bonifiant encore plus les logements chauffés à l’électricité.
Donc si vous avez un DPE réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026, vous pouvez le réactualiser gratuitement sur le site de l’ADEME.
6 - Quelle différence entre le DPE et l’audit énergétique ?
Le DPE et l'audit énergétique sont deux documents complémentaires, mais ils n'ont pas le même objectif et ne sont pas obligatoires dans les mêmes cas
Le DPE est systématiquement obligatoire et évalue la performance énergétique actuelle d'un logement et lui attribue une classe de A à G.
L'audit énergétique n’est obligatoire que dans certains cas et guide les propriétaires dans les travaux énergétiques : il analyse les travaux à réaliser pour améliorer cette performance et propose plusieurs scénarios de rénovation, avec leurs coûts estimatifs et les gains énergétiques attendus.
L’audit énergétique est un document :
plus long et plus onéreux (autour de 1000 € à 2000 € selon la taille du bien) que le DPE
qui analyse plus en profondeur l’isolation, le chauffage
qui décrit des scénarios de travaux, donne une estimation du coût des travaux par scénarios, des éconoomies et du DPE post-travaux indicatif
qui n’est valable que 5 ans (au lieu de 10 ans pour le DPE)
obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour la vente de maison et d’immeubles en monopropriété lorsque les biens ont des DPE E, F et G. Les appartements en copropriété et la location ne sont pas concernés par l’obligation d’audit énergétique.
obligatoire dans certains parcours d’aides à la rénovation énergétique (notamment le parcours “Rénovation d’ampleur” de MaPrimeRénov)
7. Quelle est l’importance du DPE ?
Le DPE est important pour 8 raisons :
Le DPE est obligatoire pour les ventes et les locations (enjeu de conformité)
La classe énergétique du DPE indique si le bien est autorisé à la location ou non :
Depuis le 1er janvier 2025, les biens avec des DPE G ne sont plus autorisés à la location (considéré comme indécent énergétiquement)
A partir du 1er janvier 2028, les biens F ne seront plus autorisés à la location
A partir du 1er janvier 2034, les biens E seront visés par cette interdiction.
Dans les cas d’interdiction, les locataires peuvent saisir leur propriétaires pour demander de réaliser les travaux nécessaires, éventuellement saisir la commission départementale de conciliation et éventuellement saisir le juge si aucun accord n'est trouvé qui pourra ordonner la réalisation de travaux, réduire le montant du loyer ou suspendre le paiement du loyer, sous certaines conditions, jusqu'à la réalisation des travaux.
La classe énergétique du DPE indique si les loyers sont gelés ou non :
Depuis août 2022, les logements classés F et G sont soumis au gel des loyers. Un propriétaire ne peut donc plus opérer d'augmentation annuelle selon l'IRL, ni de majoration du loyer lors d'une relocation.
La classe énergétique du DPE indique si les APL (Aides Personnalisées au Logement) peuvent être perçus ou non par le propriétaire :
Les biens F et G en location peuvent être visé par la CAF et alors ne plus permettre aux propriétaires de toucher directement l’APL
La classe énergétique du DPE influe sur la valeur et l’attractivité du logement, au travers de l’effet “valeur verte” : un bien avec un DPE A, B ou C sera mieux valorisé qu’un bien avec un DPE E, F ou G, qui, au contraire, est décôté.
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