Projet Domaine des Petits Pas

Rénovation globale et rénovation énergétique d’une maison de maître

Lieu : Francheville (69)

Surface : 450 m²

DPE avant travaux : E/F

En cours

L’agence Passerelle a conçu et mené la rénovation énergétique et la rénovationglobale d’une maison d’exception de 450 m² des années 1880 listée au “Bâti Remarquable”. Ce projet d’ampleur a concrétisé un triple objectif :

01 -
Ergonomie

02 -
Rénovation énergétique

03 -
Esthétique

01 - Ergonomie : adapter la maison aux nouveaux usages

Mettre la cuisine au centre du foyer : cuisine ouverte plus centrale au sein du foyer,
Recentrer et faciliter la gestion du linge : buanderie à proximité des chambres et des salles de bain pour un quotidien simplifié,
Créer une entrée fonctionnelle : aménagement d’un vestiaire plus adapté à cette famille nombreuse avec de jeunes enfants,
Améliorer l’accessibilité : création d’une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée pour éviter les escaliers,
Reconfigurer les chambres : redéfinition des volumes pour les adapter aux nouveaux co-habitants,
Rafraîchir les salles d’eau : rénovation complète des salles d’eau, création d’un nouveau WC
Créer une terrasse bioclimatique : conception d’une deuxième terrasse avec exposition Nord-Est pour pouvoir déjeuner au frais l’été.

Avant : une cuisine coupée du reste du logement

Après : une cuisine ouverte sur la salle à manger

En cours

Avant : une buanderie au sous-sol

Après : une buanderie à proximité des chambres

En cours

02 - Rénovation énergétique : faire 3 sauts de classes énergétiques

Isolation thermique complète de l’enveloppe

Dépose des anciens isolants de toiture
Isolation thermique de la toiture et des murs avec un isolant à fort déphasage thermique pour le confort d’été et d’hiver
Traitement soigné des ponts thermiques
Isolation du plancher bas du rez-de-chaussée

Changement des portes et fenêtres
Double vitrage performant et respectant le bâti ancien (en lien avec les Architectes des Bâtiments de France)
Vigilance à l’étanchéité à l’air et aux retours d’isolant sur les tableaux de fenêtres
Pompe à chaleur et ballon d’eau chaude thermodynamique
Double pompe à chaleur air/eau en cascade avec relève gaz
Ballon thermodynamique
Calorifugeage des tuyaux
Bouclage d’eau chaude sanitaire pour diminuer les pertes et raccourcir le temps d’arrivée de l’eau chaude au robinet
Étanchéité à l’air et gestion de la vapeur d’eau :
Création de VMC pour la régulation de l’humidité et la qualité de l’air
Etanchéité des cheminées condamnées pour éviter les déperditions d’air chaud
Mise en œuvre soignée des pare vapeur.