Comment passer d'un DPE F à B ? Coûts, travaux et aides en 2026
Recommandations de Passerelle, architecte d’intérieur hybride, spécialisée dans la rénovation des passoires thermiques à Lyon
Vous êtes propriétaire d'une maison classée F au DPE et souhaitez atteindre la classe B ?
C’est possible ! Cette amélioration énergétique permet non seulement de réduire vos factures, mais aussi d'augmenter la valeur de votre bien et d'améliorer votre confort au quotidien.
Comment passer d'un DPE F à B concrètement ? Quels travaux réaliser ? Quel budget prévoir ? Quelles aides peuvent financer votre projet ?
Découvrez les étapes essentielles pour transformer une passoire thermique en logement performant.
Pourquoi passer d'un DPE F à B ?
Un logement classé F est considéré comme une passoire thermique. Il consomme beaucoup d'énergie et présente souvent des défauts d'isolation importants.
Passer d'un DPE F à B permet de :
Réduire fortement les dépenses énergétiques,
Améliorer le confort thermique hiver comme été,
Valoriser son patrimoine immobilier (grâce à la “valeur verte”),
Anticiper les évolutions réglementaires (interdiction de location des passoires thermiques),
Diminuer son impact environnemental.
A noter : pour viser un DPE A, le projet de rénovation devra être particulièrement ambitieux : énergies renouvelables, excellente étanchéité à l’air, etc. Un DPE B est plus “facilement” atteignable.
Est-il possible de passer directement d'un DPE F à B ?
Oui, mais cela nécessite généralement une rénovation énergétique globale.
Changer uniquement les fenêtres ou installer une pompe à chaleur ne suffit généralement pas pour obtenir un tel saut de performance.
Pour passer de F à B, il faut réduire simultanément les déperditions thermiques et les consommations énergétiques.
Une stratégie cohérente est indispensable pour assurer la pertinence et la compatibilité des solutions apportées ainsi que la bonne régulation de l’air (étanchéité à l’air + VMC).
Quels travaux réaliser pour passer d'un DPE F à B ?
Par ordre de priorité :
Isoler la toiture et les combles
La toiture représente souvent le premier poste de déperdition énergétique.
Une isolation performante des combles permet de réduire considérablement les besoins de chauffage.
C'est généralement l'un des travaux les plus “rentables” par rapport à la performance énergétique.
Isoler les murs
Les murs peuvent représenter jusqu'à 25 % des pertes de chaleur d'une maison ancienne.
Selon la configuration du bâtiment, plusieurs solutions sont envisageables :
isolation thermique par l'intérieur ;
isolation thermique par l'extérieur ;
isolation adaptée aux bâtis anciens.
Le choix dépend de l'architecture du logement, du budget et des contraintes réglementaires.
Isoler les planchers bas
Les planchers sont souvent oubliés alors qu'ils contribuent fortement aux sensations d'inconfort.
Le traitement de ce poste améliore rapidement le confort thermique.
Isoler les fenêtres et les portes extérieures
Les menuiseries extérieures ont souvent été priorisées ces 20 dernières années.
Les technologies de double vitrage se sont améliorées : gaz argon, traitement UV, joint type Warm-Edge, etc. alors il n’est pas rare de changer des doubles vitrages de première génération.
Rappel : les modifications de fenêtres (et aussi de façade, de toiture) sont soumis à autorisation :
en appartement : autorisation de la copropriété,
en maison individuelle : autorisation de la mairie via une DP (Déclaration Préalable) de travaux (délai d’instruction par la mairie à anticiper : 1 mois)
Si le logement est en secteur protégé, les Architectes des Bâtiments de France seront obligatoirement associés à l’étude.
Installer une ventilation performante
Lorsqu’on isole une maison, il est impératif de prévoir une VMC.
Une ventilation adaptée permet :
D'évacuer l'humidité,
D'améliorer la qualité de l'air intérieur,
De préserver les performances énergétiques.
Remplacer le système de chauffage
Une fois le logement isolé, le système de chauffage peut être optimisé.
Les solutions les plus performantes sont généralement :
La pompe à chaleur air-eau,
La pompe à chaleur géothermique,
Les systèmes bois performants.
Le dimensionnement doit être réalisé après les travaux d'isolation afin d'éviter un équipement surdimensionné. L’erreur à éviter est de changer sa chaudière avant d’avoir isolé le logement. Dans ce cas, on risque de surdimensionner la chaudière et de ne pas avoir les économies d’énergies visées.
Produire sa propre énergie
Les panneaux photovoltaïques peuvent compléter la rénovation énergétique et réduire davantage les consommations.
Ils ne permettent pas à eux seuls de passer de F à B mais peuvent améliorer la performance globale du projet.
Combien coûte le passage d'un DPE F à B ?
A titre indicatif, la fourchette de prix d’une rénovation énergétique est de 400 à 1000 €/m². Exemple : Pour une maison individuelle de 100 à 150 m², le budget d'une rénovation énergétique permettant de passer de F à B se situe souvent entre 40 000 € et 100 000 € avant aides.
Le coût dépend de plusieurs critères à étudier :
Surface de la maison et sa configuration (mitoyenneté, nombre d’étages, surface de murs extérieurs, etc.),
Niveau de dégradation du bâti,
Système de chauffage existant,
Travaux induits nécessaires (ex : pour une isolation extérieure, éventuellement pose et repose des chutes d’eaux pluviales, changement de garde-corps, etc.)
Niveau de performance recherché.
Un audit énergétique est indispensable pour déterminer le scénario le plus pertinent.
A noter : cette estimation est indicative et ne comprend pas le montant des travaux de rénovation classique (électricité, peintures, etc.)
Quelles aides pour passer d'un DPE F à B ?
Plusieurs dispositifs peuvent financer une partie des travaux :
MaPrimeRénov',
Certificats d'Économies d'Énergie (CEE),
Éco-prêt à taux zéro,
Aides locales
Selon les revenus du foyer et l'ampleur du projet, les aides peuvent représenter plusieurs milliers d'euros.
Exemple de rénovation : passer d'une maison DPE F à B
Prenons l'exemple d'une maison des années 1970 de 100 m² qui est la résidence principale d’un couple avec deux enfants ayant un revenu fiscal de référence cumulé de 64 000 € / an :
Situation initiale :
DPE F,
Chaudière au fioul,
Isolation insuffisante, mauvaise étanchéité à l’air (courants d’air froid),
Inconfort thermique important (des pièces non chauffées, des différences de températures entre les pièces, le besoin de monter le chauffage, etc.)
Absence de VMC (taux d’humidité qui crée de l’inconfort et des pathologies).
Travaux réalisés :
Isolation de la toiture,
Isolation des murs par l’extérieur,
Remplacement des menuiseries extérieures (portes et fenêtres),
Installation d'une pompe à chaleur air-eau double service (chauffage + eau chaude sanitaire),
Mise en place d'une VMC simple flux,
Coût total des travaux (y compris travaux induits) : 110 000 €
Résultats :
Passage de F à B (4 sauts de classe énergétique),
30 000 € d’aides cumulées,
50 000 € de prêt à taux zéro sur 15 ans,
Reste à charge de 30 000 €
Baisse importante des consommations : passage de 370 kWh/m²/an à 80 kWh/m²/an (-78%)
Amélioration du confort (été comme hiver),
Augmentation de la valeur du bien (estimé à +20% d’après les statistiques de l’Ordre des Notaires).
Pourquoi se faire accompagner ?
Une rénovation énergétique performante ne consiste pas à additionner des travaux. Chaque intervention influence les autres et a des implications architecturales.
En tant qu'architecte d'intérieur spécialisée en rénovation énergétique, j'accompagne les propriétaires pour :
Définir une stratégie cohérente,
Optimiser le budget travaux,
Améliorer simultanément le confort, l'esthétique et la performance énergétique,
Valoriser durablement leur patrimoine immobilier.
L'objectif n'est pas seulement d'obtenir un meilleur DPE, mais de créer un logement plus agréable à vivre et plus performant sur le long terme.
Questions fréquentes / FAQ :
Peut-on passer d'un DPE F à B sans isoler les murs ?
Non, l'isolation des murs fait généralement partie des travaux nécessaires pour atteindre la classe B.
Combien de temps dure une rénovation énergétique complète ?
Selon l'ampleur du projet, les travaux durent généralement entre 4 et 12 mois.
Quel est le gain sur la facture énergétique ?
Les économies peuvent dépasser 50 % dans de nombreux projets de rénovation globale.
Une pompe à chaleur suffit-elle pour passer de F à B ?
Non. L'isolation du bâtiment reste la priorité.
Une maison ancienne peut-elle atteindre un DPE B ?
Oui, à condition de mettre en œuvre une stratégie de rénovation ambitieuse et adaptée aux caractéristiques du bâti.
Vous avez un projet de rénovation et vous souhaitez l’appui d’un expert ?
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