Rénovation globale d’une maison d’exception
et de sa dépendance sur la Métropole de Lyon - 600m² - (projet en cours)
L’agence Passerelle conduit actuellement la rénovation complète d’une maison d’exception de 450 m² des années 1880 et listée au “Bâti Remarquable”, ainsi que la transformation de son annexe de 150 m² en logement d’habitation. Ce projet majeur d’architecture d’intérieur et de rénovation énergétique vise les objectifs suivants :
Un objectif triple
01
Ergonomie
02
Rénovation énergétique
03
Esthétique
01
Ergonomie
Adapter le bâti aux nouveaux usages
La distribution de cette maison de maître datant des années 1880 ne correspondait plus aux nouvelles façons de vivre. Il fallait repenser certains aménagements. Désormais, le projet vise à :
Mettre la cuisine au centre du foyer : création d’une cuisine ouverte plus centrale pour s’adapter au mode de vie moderne,
Faciliter la gestion du linge : création d’une buanderie à proximité des chambres pour un quotidien simplifié,
Créer une entrée fonctionnelle : aménagement d’un vestiaire plus adapté à cette famille nombreuse avec de jeunes enfants,
Améliorer l’accessibilité : création d’une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée,
Reconfigurer les chambres : redéfinition des volumes pour les adapter aux nouveaux co-habitants,
Rafraîchir les salles d’eau : rénovation complète des salles d’eau,
Créer une terrasse bioclimatique : conception d’une deuxième terrasse avec exposition Nord-Est pour pouvoir déjeuner au frais l’été.
Côté bâti annexe, l’enjeu est de reconfigurer les plateaux, aujourd’hui aménagés en bureaux pour en faire un lieu d’habitation familial ou associatif :
Reconfiguration complète des 3 plateaux,
Création d’une cuisine avec du ré-emploi in-situ,
Création de plusieurs salles d’eau,
Création / réfection complète des réseaux (électricité, plomberie, chauffage) et des revêtements (sols, murs, menuiseries).
Méthodologie :
Etude des besoins,
Etudes des contraintes techniques,
Proposition de plusieurs scénarios d’aménagement,
Collaboration avec un bureau d’étude structure,
Suivi de chantier.
Bénéfices attendus :
Fonctionnalité et ergonomie repensées et adaptées aux usages contemporains,
Respect et mise en valeur du caractère historique du bâti.
02
Rénovation énergétique
Faire trois sauts de classes énergétiques
(DPE E → DPE C (puis B))
Les belles demeures fascinent par leur charme et leur histoire mais derrière les façades se cachent souvent des problèmes énergétiques majeurs : factures astronomiques (ici 9 000 €/an), pièces froides non chauffées, courants d’air, surchauffe estivale malgré les volets, attente longue pour l’eau chaude…
L’objectif est de transformer une belle demeure énergivore en une maison saine, confortable et efficiente.
L’objectif est d’atteindre un DPE C dans un premier temps puis un DPE B dans quelques années. En effet, étant donné l’ampleur des travaux énergétiques, un échelonnement a été réalisé pour des raisons budgétaires. Ainsi certaines parties de la rénovation énergétique ont été reportées mais dores et déjà anticipées (réservations sur les fenêtres, etc.). Lorsque la rénovation énergétique prévue sera complétée, le DPE passera en B.
Travaux réalisés — rénovation énergétique complète :
Isolation thermique complète de l’enveloppe :
Isolation thermique de la toiture : amélioration des performances thermiques pour limiter les pertes par le haut,
Isolation des murs périphériques, avec des solutions adaptées à chacun des deux bâtis
Isolation du plancher bas du rez-de-chaussée : suppression des ponts thermiques et gain de confort au sol.
Remplacement des menuiseries extérieures :
Changement des fenêtres et portes-fenêtres pour du double vitrage performant et respectant le bâti ancien,
Collaboration avec les services d’urbanisme pour les contraintes patrimoniales et esthétiques.
Décarbonation et optimisation du système de chauffage :
Installation d’une double pompe à chaleur air/eau en cascade avec relève gaz et d’un ballon thermodynamique pour réduire l’empreinte carbone,
Calorifugeage des tuyaux et bouclage d’eau chaude sanitaire pour diminuer les pertes et raccourcir le temps d’arrivée de l’eau chaude au robinet,
Réglage et équilibrage du réseau pour garantir une chaleur homogène dans toutes les pièces.
Étanchéité à l’air renforcée :
Traitement de l’étanchéité à l’air, y compris des cheminées condamnées : réduction des infiltrations d’air et des courants froids,
Mise en œuvre soignée des pare vapeurs, notamment aux jonctions des parois et aux passages des réseaux électricité/plomberie, pour limiter les déperditions de chaleur.
Ventilation, humidité et radon :
Mise en place d’une VMC adaptée au bâti, conçue pour dénaturer le moins possible l’architecture intérieure,
Stratégies pour augmenter la ventilation naturelle du sous-sol et réduire le risque radon,
Régulation de l’humidité pour prévenir condensation et moisissures, assurant une meilleure qualité de l’air.
Méthodologie :
Analyse thermique,
Proposition de plusieurs scénarios de travaux énergétiques (choix de matériaux et systèmes compatibles avec le bâti),
Macro-chiffrage des travaux,
Estimation des aides, vérification de l’éligibilité à des dispositif fiscaux en faveur de la rénovation énergétique,
Collaboration avec un bureau d’étude thermique,
Collaboration avec les services d’urbanismes (municipal et intercommunal) pour les modifications de toitures, façades, menuiseries extérieures,
Déclaration préalable de travaux,
Suivi d’exécution des travaux énergétiques (étanchéité à l’air, contrôles des ponts thermiques à la caméra thermique, etc.).
Bénéfices attendus :
Confort thermique amélioré,
Meilleure qualité de l’air intérieur et réduction du risque lié au radon,
Baisse significative des factures énergétiques et des émissions de CO2,
Réduction de l’empreinte carbone du chauffage,
Augmentation de la valeur patrimoniale (“valeur verte”).
03 Esthétique
Mettre l’habitat aux goûts des nouveaux propriétaires
L’un des objectifs en décoration est d’apaiser la palette chromatique actuelle (jaunes, violets, rouges saturés) pour des teintes plus douces : neutres chauds (crèmes, beiges poudre), neutres froids et pastels atténués dans un style “moderne traditionnel” qui préserve l’âme et le cachet de la maison.
Projet en cours - A venir