Rénovation globale d’une maison de maître et de sa dépendance

- Projet en cours -

Trois sauts de classes énergétiques

Dans ce vaste projet de rénovation d’une maison d’exception des années 1880 listée au Bâti Remarquable et de sa dépendance (600m²) , l’objectif est double :

Objectif 1 : Réagencer / moderniser sans dénaturer les lieux

Objectif 2 : Réaliser une rénovation énergétique ambitieuse

Objectif 1 : Réagencer / moderniser sans dénaturer les lieux

Les nouveaux propriétaires ont exprimé le besoin de repenser les espaces de la maison principale pour les adapter à des usages plus modernes :

• Redonner une place centrale à la cuisine en créant une cuisine ouverte

• Rapprocher la buanderie des chambres pour une gestion simplifiée du linge

• Reconfigurer certaines chambres

• Repenser et rafraîchir les salles d’eau

• Créer une entrée fonctionnelle pour de jeunes enfants

• Apaiser la palette chromatique actuelle (jaunes, violets, rouges saturés) pour des teintes plus douces

Quant à la dépendance, actuellement aménagée en locaux de bureau, elle a été entièrement repensée pour devenir une maison d’habitation modulable :

• Réagencement / recloisonnement des pièces

• Création d‘une cuisine

• Création de salles d’eau

• Réfection complète des réseaux et des revêtements

Objectif 2 : Réaliser une rénovation énergétique ambitieuse

Les belles demeures nous fascinent souvent par leur beauté mais ceux qui y vivent connaissent l’envers du décor : des difficultés à avoir chaud l’hiver malgré des factures d’énergie colossales (9000€/an ici), des pièces que l’on choisit de ne pas chauffer et donc une chaleur non homogène dans la maison, des filets d’air froid qui font frissonner, une surchauffe en été malgré des volets fermés aux heures les plus chaudes, des temps d’attente important pour que l’eau chaude arrive depuis la chaufferie, etc. Tout l’enjeu du projet ici est d’y remédier.

Au programme, j’ai accompagné les clients à concevoir et à concrétiser un ambitieux projet de rénovation énergétique :

• Isoler toute l’enveloppe des deux bâtisses :

  • Isolation thermique en toiture / murs périphériques / plancher bas du rez-de-chaussée

  • Traitement de l’étanchéité à l’air, y compris étanchéité des cheminées condamnées

  • Changement des menuiseries extérieures en respectant le cachet de l’ancien (en lien avec les services d’urbanisme)

  • Décarbonation et optimisation du système de chauffage (pompe à chaleur air/eau, calorifugeage des tuyaux, bouclage d’eau chaude, etc.)

• Réguler l’humidité et le réduire le risque radon :

  • Mise en place d’une VMC en dénaturant le moins possible le bâti

  • Réduction du risque radon en choisissant une VMC adaptée et en augmentant la ventilation naturelle du sous-sol

Pour ce projet, tous les corps d’état sont à l’œuvre : démolition, électricité, plomberie, carrelage, couverture, menuiserie intérieure et extérieure, chauffage, plâtrerie, peinture sans compter les études amont (thermique et structure) et les itérations avec les services urbanisme. Une fourmilière est en action pour ce magnifique projet !

Projet en cours - A suivre